22 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
592 400 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 116,1 m² · constr. 1964 · terrain 886,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 300 $
Rôle antérieur 326 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214263677300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 200 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
326 900 $
ID provincial
57020214263677300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 68 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 239 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 116 257 $ Poids 93 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 350 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +17 792 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 151 $ Poids 86 % |
| 3 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 707 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 802 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 597 802 $ Poids 78 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 405 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 126 $ Poids 77 % |
| 5 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 775 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 310 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 772 910 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 45 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 746 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 574 991 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 804 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 566 726 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 754 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 285 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 285 $ Poids 72 % |
| 9 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 748 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −7 165 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 191 069 $ Poids 71 % |
| 10 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 550 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −18 933 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 651 039 $ Poids 71 % |
| 11 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 870 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 240 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 649 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 477 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −38 043 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 568 842 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.