23 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 5 865 $/m² · 103,4 m² · constr. 1964 · terrain 840,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 100 $
Rôle antérieur 347 400 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214264270800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
347 400 $
ID provincial
57020214264270800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 60 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 541 820 $ Poids 97 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 141 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 522 857 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 331 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 663 275 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 294 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 610 388 $ Poids 87 % |
| 5 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 419 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 873 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 585 178 $ Poids 83 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 466 220 $ Poids 82 % |
| 7 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 667 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 563 422 $ Poids 79 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 698 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 421 141 $ Poids 78 % |
| 9 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 140 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +8 307 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 135 719 $ Poids 76 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 764 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −15 625 $ | 617 118 $ Poids 76 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 268 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +14 947 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 547 312 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 681 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +10 372 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 283 739 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.