11 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
830 400 $
Unifamiliale · 3 115 $/m² · 266,6 m² · constr. 1967 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 452 100 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214264879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769347
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
413 800 $
Rôle antérieur
452 100 $
ID provincial
57020214264879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
909 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 526 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 708 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 887 208 $ Poids 74 % |
| 2 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 454 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −16 878 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 764 719 $ Poids 60 % |
| 3 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 795 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −19 486 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 909 454 $ Poids 54 % |
| 4 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 765 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +45 715 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 922 254 $ Poids 50 % |
| 5 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −12 861 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 071 319 $ Poids 44 % |
| 6 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 297 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +117 563 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 085 409 $ Poids 44 % |
| 7 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −98 300 $ | 954 171 $ Poids 42 % |
| 8 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 465 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +32 256 $ · Ajust. âge −37 090 $ | 435 431 $ Poids 36 % |
| 9 | 72, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 1 430 000 $ (4 882 $/m²) 292,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +58 056 $ · Ajust. superficie −64 201 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 280 855 $ Poids 34 % |
| 10 | 129, rue de Normandie, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-13 · 1.5 km · Vendu 614 606 $ (2 552 $/m²) 240,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 937 $ · Ajust. superficie +32 925 $ · Ajust. âge −61 461 $ | 633 008 $ Poids 28 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 836 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +100 200 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 960 696 $ Poids 26 % |
| 12 | 95, Des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2024-06-07 · 320 m · Vendu 397 000 $ (1 737 $/m²) 228,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +73 747 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge −39 700 $ | 464 044 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.