2 Rue PINS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 97,8 m² · constr. 1950 · terrain 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 309 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214267245600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 500 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
57020214267245600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 247 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 472 017 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 236 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 601 631 $ Poids 96 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 350 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 490 443 $ Poids 92 % |
| 4 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 622 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 556 024 $ Poids 82 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 472 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −12 536 $ | 126 860 $ Poids 81 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 526 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 604 $ Poids 81 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 157 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 576 169 $ Poids 80 % |
| 8 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 301 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 457 652 $ Poids 80 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 258 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −32 299 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 553 060 $ Poids 74 % |
| 10 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 683 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 382 728 $ Poids 73 % |
| 11 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 534 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 269 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 408 731 $ Poids 73 % |
| 12 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 352 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 644 186 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.