8 Rue ROSES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
564 600 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 122,7 m² · constr. 1961 · terrain 615,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,2 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 295 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214268547100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 300 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
295 900 $
ID provincial
57020214268547100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 414 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +10 859 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 584 206 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 466 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −1 398 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 196 835 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 467 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +2 161 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 735 $ Poids 86 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 357 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +35 858 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 654 217 $ Poids 76 % |
| 5 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 728 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 803 011 $ Poids 76 % |
| 6 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 258 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −33 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 202 $ Poids 73 % |
| 7 | 117, rue Morier, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-22 · 736 m · Vendu 600 000 $ (5 245 $/m²) 114,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +21 766 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 604 125 $ Poids 71 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 552 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 463 911 $ Poids 70 % |
| 9 | 12, rue Gédéon-Létourneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 904 m · Vendu 735 000 $ (6 120 $/m²) 120,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 669 456 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 943 m · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 409 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 612 091 $ Poids 67 % |
| 11 | 57, rue Brosseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-19 · 995 m · Vendu 699 000 $ (5 772 $/m²) 121,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 642 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 47, rue Eusèbe-Petit, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 202 772 $ (1 654 $/m²) 122,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 232 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge −20 277 $ | 190 810 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.