12 Rue ROSES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 90,3 m² · constr. 1965 · terrain 607,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 600 $
Rôle antérieur 285 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214268609000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 100 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
285 600 $
ID provincial
57020214268609000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 26 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 439 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 472 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 293 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 624 541 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 370 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 015 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 490 835 $ Poids 85 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 602 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 127 352 $ Poids 81 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 274 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 543 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 373 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +4 825 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 594 750 $ Poids 77 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 82 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 596 430 $ Poids 75 % |
| 8 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 628 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 684 $ Poids 73 % |
| 9 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 481 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 510 228 $ Poids 73 % |
| 10 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 134 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 524 124 $ Poids 72 % |
| 11 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 601 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 659 079 $ Poids 71 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 422 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge −810 $ | 56 893 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.