21 Rue PERDRIX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
884 000 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 227,1 m² · constr. 1997 · terrain 821,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
821,8 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 600 $
Rôle antérieur 544 500 $ +66.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270643700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 100 $
Valeur bâtiment
627 500 $
Rôle antérieur
544 500 $
ID provincial
57020214270643700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 94 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 136 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 922 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 879 953 $ Poids 95 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 216 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +89 572 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 953 572 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 750 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 995 761 $ Poids 61 % |
| 4 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 385 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +33 962 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 818 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 578 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +58 146 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 987 740 $ Poids 58 % |
| 6 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 2 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 266 $ Poids 57 % |
| 7 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +40 321 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 878 802 $ Poids 56 % |
| 8 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 829 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +33 325 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 863 819 $ Poids 53 % |
| 9 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 951 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 967 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 808 867 $ Poids 49 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 967 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +64 235 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 942 084 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 765 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +23 645 $ · Ajust. âge +12 495 $ | 979 936 $ Poids 47 % |
| 12 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 301 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −11 108 $ | 318 410 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.