44 Rue BASILE-DAIGNEAULT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
614 200 $
Unifamiliale · 5 563 $/m² · 110,4 m² · constr. 1995 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 600 $
Rôle antérieur 356 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270697000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 200 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
57020214270697000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 72 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 634 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 672 218 $ Poids 83 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 351 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +25 858 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 609 978 $ Poids 82 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 414 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 129 504 $ Poids 82 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +2 190 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 686 549 $ Poids 80 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 204 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 534 243 $ Poids 78 % |
| 6 | 43, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-27 · 552 m · Vendu 580 000 $ (5 714 $/m²) 101,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 429 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 687 815 $ Poids 74 % |
| 7 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 458 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 069 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 569 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 811 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 607 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 822 393 $ Poids 73 % |
| 9 | 69, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 640 m · Vendu 520 000 $ (4 860 $/m²) 107 m² · constr. 1985 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 600 406 $ Poids 72 % |
| 10 | 19, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 294 m · Vendu 570 000 $ (5 288 $/m²) 107,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +6 874 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 942 $ Poids 72 % |
| 11 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 431 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +21 050 $ · Ajust. âge +20 629 $ | 340 095 $ Poids 71 % |
| 12 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 792 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +13 283 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 652 018 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.