41 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 4 694 $/m² · 176,4 m² · constr. 1998 · terrain 853,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,9 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 700 $
Rôle antérieur 453 400 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270822100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769451
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 100 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
57020214270822100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 128 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +12 090 $ | 831 942 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 185 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 876 318 $ Poids 97 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 230 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 837 613 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 70 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +33 093 $ · Ajust. âge +7 390 $ | 840 114 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 191 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −14 706 $ · Ajust. âge −28 543 $ | 847 818 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 708 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −2 288 $ · Ajust. âge +40 618 $ | 842 364 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 313 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 282 353 $ Poids 69 % |
| 8 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 128 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +10 913 $ | 801 816 $ Poids 68 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 397 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge +36 245 $ | 743 022 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 959 m · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −42 950 $ | 877 703 $ Poids 61 % |
| 11 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 601 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −42 126 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 887 469 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 942 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 381 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 711 419 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.