46 Rue BASILE-DAIGNEAULT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 4 689 $/m² · 157,7 m² · constr. 1995 · terrain 624,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,1 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 100 $
Rôle antérieur 439 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
57020214270877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 76 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −9 586 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 786 351 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 154 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −39 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 739 $ Poids 81 % |
| 3 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 700 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +14 698 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 751 802 $ Poids 77 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 762 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 684 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 753 184 $ Poids 73 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 166 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −52 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 818 621 $ Poids 72 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 969 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +12 855 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 813 518 $ Poids 64 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 347 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 696 828 $ Poids 64 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 736 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +2 486 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 580 927 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 251 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +67 464 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 727 549 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 678 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +44 768 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 751 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 978 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 720 729 $ Poids 58 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 154 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −35 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 751 990 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.