43 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 156,7 m² · constr. 1997 · terrain 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
658 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 600 $
Rôle antérieur 436 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214270994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769455
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
417 400 $
Rôle antérieur
436 900 $
ID provincial
57020214270994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
767 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 942
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 82 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −11 868 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 791 459 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 148 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −41 729 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 782 494 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 734 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +12 504 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 749 608 $ Poids 76 % |
| 4 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 747 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 327 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 757 827 $ Poids 74 % |
| 5 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 190 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −54 618 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 824 826 $ Poids 70 % |
| 6 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 949 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 819 030 $ Poids 66 % |
| 7 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 237 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +64 928 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 731 663 $ Poids 63 % |
| 8 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 380 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −25 242 $ · Ajust. âge +32 950 $ | 701 477 $ Poids 62 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 759 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +932 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 579 373 $ Poids 61 % |
| 10 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 712 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +42 518 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 749 689 $ Poids 61 % |
| 11 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 989 m · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −3 247 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 725 414 $ Poids 57 % |
| 12 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 53 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +58 386 $ · Ajust. âge +7 587 $ | 864 743 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.