40 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 500 $
Rôle antérieur 513 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214271276600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769461
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
536 400 $
Rôle antérieur
513 400 $
ID provincial
57020214271276600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
897 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 94 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 663 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 902 837 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 94 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 940 183 $ Poids 95 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 189 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +32 046 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 892 540 $ Poids 89 % |
| 4 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 41 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +12 700 $ · Ajust. âge +4 078 $ | 907 844 $ Poids 80 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 460 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −17 800 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 911 795 $ Poids 78 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 178 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +517 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 302 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 857 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 864 517 $ Poids 70 % |
| 8 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 119 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +61 165 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 897 746 $ Poids 67 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 696 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +70 158 $ | 897 491 $ Poids 66 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 189 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +28 925 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 856 512 $ Poids 62 % |
| 11 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 267 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 793 265 $ Poids 61 % |
| 12 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 299 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +77 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 330 099 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.