22 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
556 700 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 569,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 320 800 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214272019200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
320 800 $
ID provincial
57020214272019200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 2 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 134 934 $ Poids 96 % |
| 2 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 609 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 499 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 232 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 374 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 521 801 $ Poids 91 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 425 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 933 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 437 567 $ Poids 86 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 396 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 662 112 $ Poids 85 % |
| 6 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 120 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 541 715 $ Poids 84 % |
| 7 | 77, Avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-13 · 639 m · Vendu 650 000 $ (7 143 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 071 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 592 571 $ Poids 83 % |
| 8 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 255 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 695 132 $ Poids 81 % |
| 9 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 589 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge −7 367 $ | 282 964 $ Poids 81 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 359 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −11 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 125 $ Poids 80 % |
| 11 | 45, rue des Pinsons, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-28 · 743 m · Vendu 625 500 $ (6 866 $/m²) 91,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge −9 382 $ | 616 804 $ Poids 78 % |
| 12 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 321 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +7 841 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 627 190 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.