35 Rue ERABLES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
752 600 $
Unifamiliale · 5 099 $/m² · 147,6 m² · constr. 2004 · terrain 590,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 373 700 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214272450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
412 300 $
Rôle antérieur
373 700 $
ID provincial
57020214272450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 565 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 729 645 $ Poids 84 % |
| 2 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 163 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −32 637 $ · Ajust. âge +29 560 $ | 796 555 $ Poids 79 % |
| 3 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 535 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +22 046 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 729 217 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 338 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +41 848 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 731 858 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 834 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 879 $ Poids 73 % |
| 6 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 462 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 311 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 979 811 $ Poids 70 % |
| 7 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 232 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +32 964 $ · Ajust. âge +34 143 $ | 865 877 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 649 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 565 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 900 m · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 655 $ · Ajust. âge +53 760 $ | 760 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −14 195 $ · Ajust. âge +8 190 $ | 823 323 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 234 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −62 709 $ · Ajust. âge +36 270 $ | 789 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 44, rue Barsalou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (5 983 $/m²) 140,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 538 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 865 738 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.