7 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
745 400 $
Unifamiliale · 4 326 $/m² · 172,3 m² · constr. 1964 · terrain 1 020,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,6 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 500 $
Rôle antérieur 483 900 $ +43.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214273078300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769497
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
332 100 $
Valeur bâtiment
364 400 $
Rôle antérieur
483 900 $
ID provincial
57020214273078300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
749 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 258 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −17 248 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 767 596 $ Poids 94 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 398 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −5 764 $ · Ajust. âge −80 600 $ | 729 800 $ Poids 92 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 147 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 628 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 372 $ Poids 84 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 338 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +23 736 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 749 467 $ Poids 84 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 193 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −23 841 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 785 675 $ Poids 76 % |
| 6 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 116 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 917 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 415 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 580 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 90 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 261 273 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 790 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −10 817 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 719 367 $ Poids 65 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 398 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 709 622 $ Poids 64 % |
| 11 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 333 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −50 235 $ · Ajust. âge −7 820 $ | 793 340 $ Poids 59 % |
| 12 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 728 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −46 459 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 831 390 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.