42 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
1 019 700 $
Unifamiliale · 4 128 $/m² · 247 m² · constr. 2005 · terrain 689,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 100 $
Rôle antérieur 601 200 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214273540700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 200 $
Valeur bâtiment
777 900 $
Rôle antérieur
601 200 $
ID provincial
57020214273540700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 054 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 97 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 331 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 684 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 955 559 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 492 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +73 080 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 070 175 $ Poids 56 % |
| 3 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 935 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie +8 536 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 050 674 $ Poids 50 % |
| 4 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 274 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 471 352 $ Poids 49 % |
| 5 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 176 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +70 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 782 $ Poids 49 % |
| 6 | 116, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 479 m · Vendu 790 000 $ (2 837 $/m²) 278,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −44 677 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 863 320 $ Poids 47 % |
| 7 | 588, Chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-21 · 743 m · Vendu 975 000 $ (3 511 $/m²) 277,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie −53 894 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 011 547 $ Poids 45 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 405 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +97 503 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 027 097 $ Poids 43 % |
| 9 | 60, terrasse du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 188 000 $ (4 360 $/m²) 272,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie −55 585 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 1 129 575 $ Poids 42 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +81 052 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 953 493 $ Poids 41 % |
| 11 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 859 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +68 229 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 927 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 9, rue François-Massé, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 983 000 $ (3 526 $/m²) 278,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +90 978 $ · Ajust. superficie −56 061 $ · Ajust. âge +9 830 $ | 1 027 748 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.