38 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
841 800 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 228,7 m² · constr. 2005 · terrain 740,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 700 $
Rôle antérieur 534 100 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214273672200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 300 $
Valeur bâtiment
569 400 $
Rôle antérieur
534 100 $
ID provincial
57020214273672200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 339 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 920 057 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 484 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +31 547 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 028 643 $ Poids 70 % |
| 3 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 158 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +36 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 852 820 $ Poids 63 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 70 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 993 374 $ Poids 62 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 411 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +61 310 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 990 905 $ Poids 61 % |
| 6 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 289 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 456 408 $ Poids 55 % |
| 7 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +43 596 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 916 037 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 810 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +67 467 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 945 316 $ Poids 53 % |
| 9 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 876 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 895 825 $ Poids 50 % |
| 10 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 919 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −26 177 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 015 961 $ Poids 48 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 20 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +30 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 700 $ Poids 47 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 826 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +26 746 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 1 016 357 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.