12 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 96,6 m² · constr. 1964 · terrain 595,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 800 $
Rôle antérieur 321 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214273677000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 800 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
57020214273677000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 167 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 898 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 91 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 524 059 $ Poids 96 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 303 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 641 547 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 102 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −7 522 $ | 131 051 $ Poids 91 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 467 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 287 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 448 713 $ Poids 91 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 286 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 486 386 $ Poids 83 % |
| 7 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 685 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 049 $ | 273 367 $ Poids 81 % |
| 8 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 460 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +2 615 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 516 985 $ Poids 80 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 563 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 565 720 $ Poids 79 % |
| 10 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 345 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 530 085 $ Poids 78 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 183 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 395 $ Poids 77 % |
| 12 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 64 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge −12 960 $ | 685 558 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.