10 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
606 600 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 100,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 147,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,4 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 400 $
Rôle antérieur 398 300 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214273889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 700 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
57020214273889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 70 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 100 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 536 870 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 154 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 517 773 $ Poids 97 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 277 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +8 627 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 657 133 $ Poids 95 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 754 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 458 754 $ Poids 88 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 130 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge −6 895 $ | 134 355 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 579 730 $ Poids 79 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 434 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −24 909 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 605 450 $ Poids 78 % |
| 8 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 713 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +5 949 $ · Ajust. âge −23 576 $ | 280 789 $ Poids 77 % |
| 9 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 372 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +7 600 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 542 435 $ Poids 77 % |
| 10 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 489 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +12 814 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 684 $ Poids 76 % |
| 11 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 48 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge −9 720 $ | 701 758 $ Poids 76 % |
| 12 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 90 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 255 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.