2 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 583 $/m² · 101 m² · constr. 1968 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 306 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214274617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769534
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
242 100 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
57020214274617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 57 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 97 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 546 051 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 73 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 244 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 526 819 $ Poids 98 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 204 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +10 225 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 668 106 $ Poids 96 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 571 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 041 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 041 $ Poids 84 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 193 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 136 579 $ Poids 81 % |
| 6 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 376 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 615 819 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 555 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 589 710 $ Poids 80 % |
| 8 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 406 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +8 867 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 551 112 $ Poids 75 % |
| 9 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 44 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 140 $ Poids 75 % |
| 10 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 156 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 693 534 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 393 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 635 845 $ Poids 74 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 781 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie +6 712 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 285 972 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.