4 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 92,9 m² · constr. 1968 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 700 $
Rôle antérieur 309 000 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214274756000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
232 700 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
57020214274756000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 33 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 92 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 149 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 505 426 $ Poids 96 % |
| 2 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 184 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 098 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 131 018 $ Poids 94 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 213 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −15 657 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 642 224 $ Poids 93 % |
| 4 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 271 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 485 877 $ Poids 91 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 99 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 524 894 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 554 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 814 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 439 186 $ Poids 84 % |
| 7 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 353 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 676 656 $ Poids 78 % |
| 8 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 46 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 58 459 $ Poids 78 % |
| 9 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 281 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge +13 375 $ | 610 616 $ Poids 76 % |
| 10 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 226 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 457 596 $ Poids 76 % |
| 11 | 24, rue Dupras, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-09 · 539 m · Vendu 500 000 $ (5 230 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 517 309 $ Poids 76 % |
| 12 | 11, rue des Faucons, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 772 m · Vendu 294 700 $ (3 051 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +3 716 $ · Ajust. superficie −5 644 $ · Ajust. âge −19 155 $ | 273 617 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.