8 Rue BOULEAUX · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
562 900 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 104,5 m² · constr. 1968 · terrain 760,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214274771700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 000 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
57020214274771700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 56 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 89 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 555 193 $ Poids 96 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 126 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 536 062 $ Poids 92 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 253 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 679 290 $ Poids 90 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 412 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −13 960 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 625 399 $ Poids 86 % |
| 5 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 513 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 053 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 469 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +14 021 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 599 725 $ Poids 77 % |
| 7 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 148 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +9 062 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 138 982 $ Poids 73 % |
| 8 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 811 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 421 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 423 579 $ Poids 73 % |
| 9 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 813 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 577 544 $ Poids 72 % |
| 10 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 108 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 704 765 $ Poids 72 % |
| 11 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 380 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +17 733 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 559 979 $ Poids 72 % |
| 12 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 120 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 430 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.