4 Rue SAULES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 93,6 m² · constr. 1963 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 200 $
Rôle antérieur 328 200 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214275754100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
203 100 $
Rôle antérieur
328 200 $
ID provincial
57020214275754100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 29 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 68 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 300 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 494 400 $ Poids 97 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 139 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −13 420 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 628 836 $ Poids 95 % |
| 3 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 260 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −8 148 $ | 128 364 $ Poids 92 % |
| 4 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 598 $ Poids 90 % |
| 5 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 277 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 320 $ Poids 89 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 632 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 011 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 440 989 $ Poids 82 % |
| 7 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 78 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +203 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 57 313 $ Poids 77 % |
| 8 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 328 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 600 395 $ Poids 76 % |
| 9 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 390 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 111 $ Poids 76 % |
| 10 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 267 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 352 $ Poids 76 % |
| 11 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 448 753 $ Poids 75 % |
| 12 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 576 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −17 169 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 554 286 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.