3 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
640 600 $
Unifamiliale · 4 615 $/m² · 138,8 m² · constr. 1967 · terrain 814,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214275901500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
57020214275901500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 75 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 347 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +2 250 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 666 021 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 435 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 654 028 $ Poids 80 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 577 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 764 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 880 289 $ Poids 79 % |
| 4 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 645 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 626 414 $ Poids 78 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 558 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +12 669 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 210 903 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 108 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +10 645 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 128 220 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 526 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +8 381 $ · Ajust. âge −75 874 $ | 731 276 $ Poids 65 % |
| 8 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 623 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +53 502 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 626 849 $ Poids 59 % |
| 9 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 426 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +43 894 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 761 175 $ Poids 58 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 617 356 $ Poids 57 % |
| 11 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 696 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +43 354 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 713 326 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 475 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −52 721 $ · Ajust. âge −73 900 $ | 673 011 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.