4 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 5 282 $/m² · 97,8 m² · constr. 1960 · terrain 783,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,8 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 800 $
Rôle antérieur 289 700 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214276727100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
289 700 $
ID provincial
57020214276727100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 24 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 159 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +792 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 497 767 $ Poids 99 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 69 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 881 $ Poids 99 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 272 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 693 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 385 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 129 367 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 200 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 169 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 329 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 490 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 480 402 $ Poids 79 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 611 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 560 604 $ Poids 77 % |
| 8 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 760 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 802 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 802 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 239 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 676 586 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 786 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 601 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 587 274 $ Poids 74 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 198 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +1 424 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 57 723 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 385 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 566 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 451 721 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.