7 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
572 900 $
Unifamiliale · 5 900 $/m² · 97,1 m² · constr. 1976 · terrain 832,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 200 $
Rôle antérieur 369 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214277323400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
241 100 $
Rôle antérieur
369 500 $
ID provincial
57020214277323400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
549 250 $
$/m² médian
4 880
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 61 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 131 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −2 237 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 680 644 $ Poids 98 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 537 119 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 325 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −8 881 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 556 864 $ Poids 93 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 444 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 982 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 916 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 133 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 449 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 646 940 $ Poids 81 % |
| 6 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 341 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +24 672 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 514 984 $ Poids 80 % |
| 7 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 603 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −7 154 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 601 351 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 732 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 635 106 $ Poids 76 % |
| 9 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 830 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 452 500 $ Poids 74 % |
| 10 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 304 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge +25 920 $ | 726 100 $ Poids 73 % |
| 11 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 258 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +2 160 $ | 61 840 $ Poids 73 % |
| 12 | 9, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 427 m · Vendu 415 000 $ (4 378 $/m²) 94,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 483 389 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.