10 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
521 600 $
Unifamiliale · 5 682 $/m² · 91,8 m² · constr. 1960 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 338 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214277984700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769572
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
200 900 $
Rôle antérieur
338 700 $
ID provincial
57020214277984700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 27 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 95 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −19 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 709 $ Poids 92 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 481 921 $ Poids 91 % |
| 3 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 397 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +10 908 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 464 820 $ Poids 89 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 466 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +343 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 125 248 $ Poids 87 % |
| 5 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 353 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −22 724 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 501 021 $ Poids 81 % |
| 6 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 134 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 586 778 $ Poids 77 % |
| 7 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 342 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +7 549 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 534 698 $ Poids 77 % |
| 8 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 351 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +9 349 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 585 898 $ Poids 76 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 279 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 55 979 $ Poids 74 % |
| 10 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 546 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 987 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 649 196 $ Poids 73 % |
| 11 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 125 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie +2 330 $ · Ajust. âge −45 050 $ | 515 242 $ Poids 71 % |
| 12 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 259 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie +2 826 $ · Ajust. âge −54 655 $ | 625 095 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.