21 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
399 300 $
Autre · 12 362 $/m² · 32,3 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
4849
Usage
Autres systèmes d’égouts
Valeur au rôle 2026 — composition
358 500 $
Rôle antérieur 286 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214278899000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
769593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 700 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
57020214278899000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 8 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-15 · 413 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 287 $ Poids 63 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-12 · 439 m · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 793 $ Poids 59 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-03 · 439 m · Vendu 386 000 $ Ajust. marché +31 669 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 226, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-15 · 558 m · Vendu 153 832 $ Ajust. marché +6 245 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 077 $ Poids 59 % |
| 5 | 19, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 753 m · Vendu 147 879 $ Ajust. marché +6 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 883 $ Poids 53 % |
| 6 | 262, rue principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-21 · 837 m · Vendu 525 000 $ Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 620 $ Poids 50 % |
| 7 | 102, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-09 · 892 m · Vendu 347 000 $ Ajust. marché +4 376 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 376 $ Poids 48 % |
| 8 | 107, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-26 · 922 m · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 47 % |
| 9 | 109, rue Roland-Chagnon, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-25 · 922 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 666 $ Poids 47 % |
| 10 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 962 m · Vendu 602 560 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 560 $ Poids 46 % |
| 11 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 962 m · Vendu 614 170 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 170 $ Poids 46 % |
| 12 | 127, Montée des Trinitaires, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 962 m · Vendu 598 220 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.