28 Rue PELLETIER · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 5 685 $/m² · 96,6 m² · constr. 1970 · terrain 791,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 600 $
Rôle antérieur 306 500 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214279949500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 700 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
306 500 $
ID provincial
57020214279949500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 870
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 46 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 334 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 660 297 $ Poids 94 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 476 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 377 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 520 348 $ Poids 90 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 591 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 187 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 539 809 $ Poids 82 % |
| 4 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 139 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 628 691 $ Poids 81 % |
| 5 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 625 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 561 783 $ Poids 75 % |
| 6 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 110 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 574 536 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 588 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +23 373 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 500 036 $ Poids 74 % |
| 8 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 708 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +3 639 $ · Ajust. âge −3 761 $ | 134 812 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 792 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 318 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 614 807 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 222 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −7 126 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 650 640 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 808 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 582 820 $ Poids 68 % |
| 12 | 39, rue Du Docteur-Boisvert, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-12 · 580 m · Vendu 615 000 $ (6 957 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +28 524 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 636 599 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.