45 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 121,4 m² · constr. 1995 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 700 $
Rôle antérieur 444 100 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214280075800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 100 $
Valeur bâtiment
499 600 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
57020214280075800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
546 750 $
$/m² médian
4 912
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 83 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 417 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 135 300 $ Poids 88 % |
| 2 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 254 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −24 601 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 635 484 $ Poids 87 % |
| 3 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 249 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −4 390 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 719 582 $ Poids 83 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 556 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 681 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 894 819 $ Poids 82 % |
| 5 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 667 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 704 223 $ Poids 74 % |
| 6 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 153 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −7 365 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 779 266 $ Poids 74 % |
| 7 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 830 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 741 142 $ Poids 70 % |
| 8 | 292, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-13 · 849 m · Vendu 760 000 $ (6 638 $/m²) 114,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 858 900 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 679 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 658 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 104 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 144 $ Poids 67 % |
| 11 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 125 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −8 049 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 732 028 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 967 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie −2 534 $ · Ajust. âge +5 430 $ | 222 852 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.