47 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 186,4 m² · constr. 1996 · terrain 623,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 800 $
Rôle antérieur 455 200 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214280157600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
429 300 $
Rôle antérieur
455 200 $
ID provincial
57020214280157600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 881
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 90 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 184 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 128 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 852 372 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 187 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +16 529 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 891 674 $ Poids 96 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 175 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +26 744 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 846 937 $ Poids 92 % |
| 4 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 167 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −36 697 $ | 861 944 $ Poids 80 % |
| 5 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 264 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 286 961 $ Poids 75 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 586 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 907 246 $ Poids 72 % |
| 7 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 99 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +55 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 547 $ Poids 71 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 748 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +18 515 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 855 781 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 175 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 815 350 $ Poids 64 % |
| 10 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 982 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −17 978 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 859 871 $ Poids 62 % |
| 11 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 997 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 391 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 723 609 $ Poids 62 % |
| 12 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 344 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +32 426 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 755 849 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.