44 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
840 300 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 164,6 m² · constr. 1996 · terrain 859,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 000 $
Rôle antérieur 511 900 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214280400600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 700 $
Valeur bâtiment
527 300 $
Rôle antérieur
511 900 $
ID provincial
57020214280400600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 127 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 793 $ Poids 92 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 180 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −23 516 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 796 677 $ Poids 92 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 240 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −35 694 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 839 451 $ Poids 85 % |
| 4 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 412 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 713 521 $ Poids 67 % |
| 5 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 256 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 923 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 800 577 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 782 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +29 834 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 766 938 $ Poids 67 % |
| 7 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 756 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 946 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 772 946 $ Poids 66 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 235 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −40 998 $ · Ajust. âge −36 697 $ | 813 371 $ Poids 65 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 180 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −21 226 $ · Ajust. âge +3 638 $ | 769 986 $ Poids 64 % |
| 10 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 949 m · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge −24 570 $ | 836 093 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 759 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −26 836 $ · Ajust. âge +33 233 $ | 810 431 $ Poids 61 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 808 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 591 646 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.