46 Rue ROITELETS · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
842 300 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 179,4 m² · constr. 1995 · terrain 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
956,1 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 000 $
Rôle antérieur 433 300 $ +73.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214280512100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769609
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
434 300 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
57020214280512100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
5 022
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 241 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +0 $ | 870 605 $ Poids 97 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 192 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 769 $ Poids 96 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 244 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 831 241 $ Poids 92 % |
| 4 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 133 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +39 940 $ · Ajust. âge −3 695 $ | 835 876 $ Poids 80 % |
| 5 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 230 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −40 775 $ | 842 270 $ Poids 79 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 322 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −6 352 $ · Ajust. âge −13 885 $ | 280 403 $ Poids 71 % |
| 7 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 192 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +9 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 146 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 772 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge +29 540 $ | 837 527 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 398 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +26 360 $ | 738 962 $ Poids 66 % |
| 10 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 647 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 893 402 $ Poids 62 % |
| 11 | 27, rue du Ruisseau, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 859 000 $ (4 770 $/m²) 180,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +70 477 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge −55 835 $ | 871 972 $ Poids 60 % |
| 12 | 146, rue Bella Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-27 · 955 m · Vendu 780 000 $ (3 998 $/m²) 195,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 705 716 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.