22 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
892 200 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 203,7 m² · constr. 2005 · terrain 803 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 600 $
Rôle antérieur 545 300 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214283217900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 800 $
Valeur bâtiment
603 800 $
Rôle antérieur
545 300 $
ID provincial
57020214283217900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
875 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 95 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 139 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 976 $ · Ajust. âge +0 $ | 933 976 $ Poids 91 % |
| 2 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 447 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +11 866 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 941 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 304 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +57 972 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 971 816 $ Poids 76 % |
| 4 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 464 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 192 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 971 904 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 87 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −9 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 837 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 894 817 $ Poids 70 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 59 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +11 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 236 $ Poids 70 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 225 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +46 123 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 189 $ Poids 68 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 421 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +66 629 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 923 092 $ Poids 66 % |
| 10 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 378 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 319 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 871 556 $ Poids 59 % |
| 11 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 71 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 182 $ Poids 58 % |
| 12 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 864 868 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.