18 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
968 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 234,1 m² · constr. 2005 · terrain 690,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 700 $
Rôle antérieur 588 400 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214283459000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 400 $
Valeur bâtiment
702 300 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
57020214283459000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 96 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 385 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 930 533 $ Poids 93 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 470 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 802 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 040 898 $ Poids 67 % |
| 3 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 62 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +46 953 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 841 $ Poids 60 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 159 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 006 204 $ Poids 55 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 469 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +71 990 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 001 584 $ Poids 55 % |
| 6 | 18, rue Rouville, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-28 · 846 m · Vendu 920 000 $ (3 794 $/m²) 242,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +48 538 $ · Ajust. superficie −15 934 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 026 204 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 366 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 460 818 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 856 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +78 375 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 956 224 $ Poids 46 % |
| 9 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +54 649 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 927 089 $ Poids 46 % |
| 10 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 973 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +45 603 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 905 297 $ Poids 44 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 84 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +34 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 689 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Marcoux, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-25 · 925 m · Vendu 833 000 $ (3 876 $/m²) 214,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 796 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +45 815 $ | 1 026 823 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.