35 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
826 800 $
Unifamiliale · 3 713 $/m² · 222,7 m² · constr. 2005 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 000 $
Rôle antérieur 517 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214283746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 400 $
Valeur bâtiment
599 600 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
57020214283746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 91 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-04 · 352 m · Vendu 925 000 $ (3 880 $/m²) 238,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 458 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 908 417 $ Poids 87 % |
| 2 | 7, Rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-16 · 512 m · Vendu 975 000 $ (4 539 $/m²) 214,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +17 929 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 015 025 $ Poids 72 % |
| 3 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 153 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 118 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 118 $ Poids 69 % |
| 4 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 46 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 503 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie +49 444 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 979 038 $ Poids 65 % |
| 6 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 894 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie +55 347 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 933 196 $ Poids 54 % |
| 7 | 21, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-02-26 · 346 m · Vendu 370 900 $ (1 633 $/m²) 227,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +69 366 $ · Ajust. superficie −3 593 $ · Ajust. âge +14 836 $ | 451 509 $ Poids 54 % |
| 8 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 97 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie +25 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 269 $ Poids 52 % |
| 9 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 326 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +103 487 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 017 332 $ Poids 52 % |
| 10 | 1069, Boulevard du Millénaire, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 849 000 $ (4 094 $/m²) 207,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 706 $ · Ajust. superficie +31 316 $ · Ajust. âge +12 735 $ | 903 756 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-25 · 991 m · Vendu 730 000 $ (3 508 $/m²) 208,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +62 050 $ | 885 301 $ Poids 49 % |
| 12 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 245 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +88 457 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 523 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.