31 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
751 900 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 132,6 m² · constr. 2004 · terrain 620,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,4 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 700 $
Rôle antérieur 444 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214283927300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 700 $
Valeur bâtiment
454 000 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
57020214283927300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
537 000 $
$/m² médian
4 746
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 551 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 804 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 693 815 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 509 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −11 698 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 695 473 $ Poids 83 % |
| 3 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 622 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 931 152 $ Poids 83 % |
| 4 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 95 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 146 828 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 643 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +15 205 $ | 242 412 $ Poids 77 % |
| 6 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 385 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −8 939 $ · Ajust. âge +34 143 $ | 823 973 $ Poids 68 % |
| 7 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 573 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 780 689 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 346 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 845 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 742 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +37 081 $ · Ajust. âge +43 978 $ | 717 230 $ Poids 64 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 582 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −40 364 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 696 740 $ Poids 62 % |
| 11 | 13, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 375 m · Vendu 690 000 $ (5 551 $/m²) 124,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +23 037 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 794 164 $ Poids 60 % |
| 12 | 35, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-05-30 · 297 m · Vendu 750 000 $ (6 098 $/m²) 123 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +29 268 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 880 040 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.