8 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
579 500 $
Unifamiliale · 5 331 $/m² · 108,7 m² · constr. 1968 · terrain 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 300 $
Rôle antérieur 357 100 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214284033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769666
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
57020214284033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 64 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 116 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 418 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 566 163 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 430 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −2 464 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 636 896 $ Poids 89 % |
| 3 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 91 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 112 358 $ Poids 84 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 132 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 579 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 547 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 234 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 692 710 $ Poids 82 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 520 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 866 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 479 866 $ Poids 74 % |
| 7 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 826 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +886 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 886 $ Poids 74 % |
| 8 | 28, rue de la Chanterelle, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 847 m · Vendu 650 000 $ (5 819 $/m²) 111,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 729 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 579 521 $ Poids 72 % |
| 9 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 593 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +26 039 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 611 744 $ Poids 70 % |
| 10 | 3, rue Ménard, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-30 · 842 m · Vendu 560 000 $ (5 313 $/m²) 105,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +8 767 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 588 702 $ Poids 70 % |
| 11 | 8, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-30 · 28 m · Vendu 509 000 $ (4 871 $/m²) 104,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +42 031 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 260 $ Poids 70 % |
| 12 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 701 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 547 126 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.