10 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
709 900 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 169,7 m² · constr. 1987 · terrain 591,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 700 $
Rôle antérieur 376 100 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214284171800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
57020214284171800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 80 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 334 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 812 968 $ Poids 90 % |
| 2 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 456 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −32 240 $ | 772 165 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 384 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +17 802 $ · Ajust. âge −33 255 $ | 784 178 $ Poids 85 % |
| 4 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 174 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 806 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 194 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 1 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 768 $ Poids 74 % |
| 6 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 494 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +41 022 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 778 126 $ Poids 72 % |
| 7 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 256 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −73 395 $ | 788 037 $ Poids 72 % |
| 8 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 90 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −13 516 $ · Ajust. âge −24 994 $ | 262 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 456 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 747 861 $ Poids 62 % |
| 10 | 19, rue Latour, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-03 · 900 m · Vendu 738 500 $ (4 161 $/m²) 177,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 534 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 808 $ Poids 59 % |
| 11 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 707 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +21 127 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 599 569 $ Poids 57 % |
| 12 | 71, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-03-04 · 192 m · Vendu 805 000 $ (4 561 $/m²) 176,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 825 $ · Ajust. superficie −15 507 $ · Ajust. âge −68 425 $ | 828 893 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.