9 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 556 $/m² · 100 m² · constr. 1968 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 309 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214284327000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769676
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
254 100 $
Rôle antérieur
309 300 $
ID provincial
57020214284327000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 53 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 134 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 524 178 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 155 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 543 439 $ Poids 98 % |
| 3 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 194 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 664 911 $ Poids 97 % |
| 4 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 552 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 467 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 457 467 $ Poids 86 % |
| 5 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 220 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +5 973 $ · Ajust. âge −5 014 $ | 135 892 $ Poids 83 % |
| 6 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 623 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 586 849 $ Poids 77 % |
| 7 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 443 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −26 277 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 613 082 $ Poids 76 % |
| 8 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 82 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +8 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 817 $ Poids 76 % |
| 9 | 3, rue Fortin, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-15 · 455 m · Vendu 494 000 $ (5 067 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +45 775 $ · Ajust. superficie +6 333 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 548 579 $ Poids 75 % |
| 10 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 408 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +9 855 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 632 946 $ Poids 74 % |
| 11 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 327 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 203 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 504 316 $ Poids 74 % |
| 12 | 18, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 180 m · Vendu 645 000 $ (6 418 $/m²) 100,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 690 325 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.