23 Rue CEDRES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
839 000 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 187,6 m² · constr. 2006 · terrain 630,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
630,7 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
692 700 $
Rôle antérieur 540 100 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214284921300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 600 $
Valeur bâtiment
466 100 $
Rôle antérieur
540 100 $
ID provincial
57020214284921300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
890 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
539 000 $
$/m² médian
4 752
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 92 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 206 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 900 223 $ Poids 98 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 377 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge +47 300 $ | 937 548 $ Poids 90 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 484 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +29 510 $ · Ajust. âge +44 330 $ | 890 004 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 296 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie +10 249 $ · Ajust. âge +4 078 $ | 905 393 $ Poids 78 % |
| 5 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 136 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge +1 389 $ | 301 733 $ Poids 77 % |
| 6 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 512 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −19 975 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 909 619 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 893 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 862 295 $ Poids 68 % |
| 8 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 406 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +58 654 $ · Ajust. âge +36 950 $ | 895 236 $ Poids 64 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 75 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +34 756 $ · Ajust. âge +62 605 $ | 791 129 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 21 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −769 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 329 254 $ Poids 63 % |
| 11 | 27, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-11 · 26 m · Vendu 775 000 $ (3 712 $/m²) 208,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie −39 344 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 780 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 484 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +26 636 $ · Ajust. âge +40 013 $ | 854 223 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.