86 Montée ROBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
728 100 $
Unifamiliale · 4 467 $/m² · 163 m² · constr. 1983 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 356 700 $ +76.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214285312400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
57020214285312400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
747 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 490 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −48 035 $ | 754 107 $ Poids 84 % |
| 2 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 471 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +62 938 $ | 760 116 $ Poids 81 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 561 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −48 360 $ | 740 599 $ Poids 79 % |
| 4 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 433 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 779 718 $ Poids 78 % |
| 5 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 107 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie −13 009 $ · Ajust. âge −13 180 $ | 667 579 $ Poids 72 % |
| 6 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 280 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 724 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 747 276 $ Poids 63 % |
| 7 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 379 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +56 691 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 763 862 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 358 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −44 563 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 764 953 $ Poids 61 % |
| 9 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 737 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 589 160 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 561 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie −24 555 $ · Ajust. âge −43 650 $ | 719 369 $ Poids 55 % |
| 11 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 195 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −18 465 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 254 405 $ Poids 52 % |
| 12 | 25, rue des Patriotes, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (4 330 $/m²) 158,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −65 075 $ | 691 104 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.