85 Montée ROBERT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 4 224 $/m² · 177,7 m² · constr. 1985 · terrain 875,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
875,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 500 $
Rôle antérieur 397 600 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214285788300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
340 300 $
Rôle antérieur
397 600 $
ID provincial
57020214285788300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 780
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 84 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 507 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie −4 312 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 823 532 $ Poids 88 % |
| 2 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 350 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 798 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 202 $ Poids 88 % |
| 3 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 632 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 782 549 $ Poids 82 % |
| 4 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 431 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −81 550 $ | 797 707 $ Poids 74 % |
| 5 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 559 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −40 645 $ | 795 046 $ Poids 72 % |
| 6 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 266 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −27 771 $ | 265 262 $ Poids 71 % |
| 7 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 176 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge −6 590 $ | 702 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 507 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −39 555 $ · Ajust. âge +74 290 $ | 886 130 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 845 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −35 551 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 842 298 $ Poids 62 % |
| 10 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 507 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +58 572 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 795 676 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-04-22 · 157 m · Vendu 290 000 $ (1 538 $/m²) 188,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 291 192 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-13 · 632 m · Vendu 727 500 $ (4 162 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +60 074 $ · Ajust. superficie +6 035 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 757 234 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.