74 Rue CHENES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 4 980 $/m² · 98,5 m² · constr. 1960 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 100 $
Rôle antérieur 270 000 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214286247300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 100 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
57020214286247300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 18 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 19 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +2 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 118 $ Poids 99 % |
| 2 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 187 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 641 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 499 616 $ Poids 98 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 293 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 518 521 $ Poids 95 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 400 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −10 029 $ | 129 848 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 214 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 606 198 $ Poids 79 % |
| 6 | 44, avenue des Hirondelles, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-05 · 754 m · Vendu 500 000 $ (5 149 $/m²) 97,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 605 $ Poids 77 % |
| 7 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −6 825 $ | 482 220 $ Poids 76 % |
| 8 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 660 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −3 148 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 562 607 $ Poids 76 % |
| 9 | 6, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-18 · 249 m · Vendu 648 000 $ (6 646 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +53 509 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge −25 920 $ | 678 912 $ Poids 74 % |
| 10 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 417 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −30 383 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 584 976 $ Poids 73 % |
| 11 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 835 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 433 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 589 442 $ Poids 72 % |
| 12 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 216 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge −2 160 $ | 57 927 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.