12 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 279 000 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214287046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 100 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
57020214287046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 28 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 110 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +24 284 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 654 040 $ Poids 90 % |
| 2 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 373 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +12 799 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 533 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 260 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 864 $ · Ajust. âge −20 600 $ | 515 264 $ Poids 89 % |
| 4 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 423 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −11 496 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 600 863 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 710 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 425 573 $ Poids 79 % |
| 6 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 799 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 937 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 607 687 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 121 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +25 507 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 623 398 $ Poids 72 % |
| 8 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 311 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 956 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 110 619 $ Poids 72 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 858 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 405 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 389 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 538 385 $ Poids 71 % |
| 11 | 56, rue De Longueuil, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-30 · 682 m · Vendu 570 000 $ (5 723 $/m²) 99,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 351 $ Poids 71 % |
| 12 | 9, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-30 · 240 m · Vendu 640 000 $ (6 478 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 643 942 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.