16 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
655 400 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 135,7 m² · constr. 1961 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 500 $
Rôle antérieur 405 700 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214288222000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 100 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
405 700 $
ID provincial
57020214288222000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 76 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 367 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 447 $ Poids 90 % |
| 2 | 20, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-11 · 325 m · Vendu 217 216 $ (1 748 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 739 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge −21 722 $ | 208 194 $ Poids 84 % |
| 3 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 334 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie +45 291 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 618 638 $ Poids 73 % |
| 4 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 789 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −12 525 $ | 845 183 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 487 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −33 564 $ · Ajust. âge −9 937 $ | 627 353 $ Poids 72 % |
| 6 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 360 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie +9 011 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 126 586 $ Poids 71 % |
| 7 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 947 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 618 552 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, Place Champagne, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-18 · 855 m · Vendu 775 000 $ (5 994 $/m²) 129,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +19 180 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 788 494 $ Poids 56 % |
| 9 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 829 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie −279 $ · Ajust. âge −75 874 $ | 722 616 $ Poids 55 % |
| 10 | 29, rue du Poitou, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 511 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 412 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 647 912 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-05 · 727 m · Vendu 730 000 $ (5 892 $/m²) 123,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +34 762 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 752 042 $ Poids 53 % |
| 12 | 114, rue Perron, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-02 · 731 m · Vendu 640 000 $ (5 039 $/m²) 127 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 650 770 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.