18 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
552 900 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 89,2 m² · constr. 1969 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 293 300 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214288294100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769751
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 100 $
Valeur bâtiment
222 600 $
Rôle antérieur
293 300 $
ID provincial
57020214288294100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 791
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 50 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-10 · 486 m · Vendu 455 000 $ (5 194 $/m²) 87,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 155 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 478 543 $ Poids 88 % |
| 2 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 179 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −27 480 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 633 527 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 339 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 921 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 498 229 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue des Bouleaux, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-31 · 565 m · Vendu 125 360 $ (1 373 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 574 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −4 388 $ | 129 104 $ Poids 82 % |
| 5 | 39, avenue des Ormes, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-10 · 245 m · Vendu 518 000 $ (5 807 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 999 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 550 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 524, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-06 · 434 m · Vendu 535 000 $ (6 032 $/m²) 88,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 508 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 602 132 $ Poids 75 % |
| 7 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 97 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 604 442 $ Poids 73 % |
| 8 | 7, rue des Sorbiers, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-14 · 189 m · Vendu 643 000 $ (7 066 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 924 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge −25 720 $ | 644 845 $ Poids 71 % |
| 9 | 10, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-26 · 378 m · Vendu 54 000 $ (581 $/m²) 92,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 459 $ · Ajust. superficie −1 075 $ · Ajust. âge +270 $ | 57 654 $ Poids 71 % |
| 10 | 71, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-08 · 176 m · Vendu 530 000 $ (5 824 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 962 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 531 521 $ Poids 71 % |
| 11 | 31, rue du Parc, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-28 · 639 m · Vendu 595 000 $ (6 655 $/m²) 89,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 667 319 $ Poids 70 % |
| 12 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 452 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 515 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 517 855 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.