23 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
760 800 $
Autre · 4 210 $/m² · 180,7 m² · constr. 1986 · terrain 889,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889,3 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
740 800 $
Rôle antérieur 543 300 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214289044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
769769
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 500 $
Valeur bâtiment
544 300 $
Rôle antérieur
543 300 $
ID provincial
57020214289044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 85 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-20 · 700 m · Vendu 900 000 $ (4 752 $/m²) 189,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 793 829 $ Poids 77 % |
| 2 | 28, rue Basile-Daigneault, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-30 · 831 m · Vendu 860 000 $ (4 791 $/m²) 179,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 844 $ · Ajust. superficie +2 875 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 835 019 $ Poids 73 % |
| 3 | 1-6, rue Lamarre, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 888 m · Vendu 228 509 $ (1 336 $/m²) 171,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 881 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +22 851 $ | 260 652 $ Poids 67 % |
| 4 | 15, rue Taillon Est, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 815 m · Vendu 789 000 $ (4 040 $/m²) 195,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 949 $ · Ajust. superficie −29 492 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 848 357 $ Poids 66 % |
| 5 | 539, chemin St-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2025-12-19 · 638 m · Vendu 782 000 $ (3 955 $/m²) 197,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +69 395 $ · Ajust. superficie −33 622 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 895 973 $ Poids 64 % |
| 6 | 19, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-16 · 971 m · Vendu 806 000 $ (4 611 $/m²) 174,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 163 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −36 270 $ | 793 496 $ Poids 64 % |
| 7 | 34, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-08-27 · 615 m · Vendu 277 708 $ (1 477 $/m²) 188 m² · constr. 2005 Ajust. marché +22 932 $ · Ajust. superficie −5 392 $ · Ajust. âge −26 382 $ | 268 866 $ Poids 64 % |
| 8 | 32, rue des Érables, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-07 · 765 m · Vendu 815 500 $ (4 456 $/m²) 183 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 566 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −77 472 $ | 808 469 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue des Cèdres, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 532 m · Vendu 659 000 $ (3 883 $/m²) 169,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 768 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge −3 295 $ | 711 832 $ Poids 61 % |
| 10 | 17, rue Blais, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-14 · 1.0 km · Vendu 269 400 $ (1 525 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +10 937 $ · Ajust. superficie +3 127 $ · Ajust. âge −17 511 $ | 265 953 $ Poids 59 % |
| 11 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 535 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie +65 153 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 802 257 $ Poids 56 % |
| 12 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 907 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie +42 907 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 805 588 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.