26 Avenue ORMES · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
550 600 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 107 m² · constr. 1966 · terrain 743,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 200 $
Rôle antérieur 291 000 $ +55.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214289593100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 100 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
57020214289593100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 825
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 48 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue des Chênes, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 268 m · Vendu 625 000 $ (6 391 $/m²) 97,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +29 397 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 681 028 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 550 m · Vendu 600 000 $ (5 474 $/m²) 109,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 359 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 626 242 $ Poids 83 % |
| 3 | 18, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-15 · 546 m · Vendu 525 000 $ (5 224 $/m²) 100,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +16 978 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 556 473 $ Poids 82 % |
| 4 | 7, rue des Saules, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-31 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 537 515 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-27 · 222 m · Vendu 628 250 $ (5 297 $/m²) 118,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 922 $ · Ajust. superficie −30 724 $ · Ajust. âge −62 825 $ | 542 623 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue Olier, Saint-Basile-le-Grand 2026-08-07 · 759 m · Vendu 480 000 $ (4 432 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 881 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 429 119 $ Poids 77 % |
| 7 | 94, Montée Robert, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-13 · 465 m · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −6 113 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 111 462 $ Poids 73 % |
| 8 | 10, rue des Lilas, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-03 · 138 m · Vendu 560 000 $ (5 797 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 647 636 $ Poids 69 % |
| 9 | 37, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 900 m · Vendu 443 000 $ (4 203 $/m²) 105,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 362 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 424 212 $ Poids 69 % |
| 10 | 27, rue Bourgon, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-02 · 851 m · Vendu 625 000 $ (6 194 $/m²) 100,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 634 517 $ Poids 68 % |
| 11 | 40, rue Armand-Charbonneau, Saint-Basile-le-Grand 2026-01-23 · 717 m · Vendu 577 000 $ (5 747 $/m²) 100,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 402 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 591 667 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Basile-le-Grand 2025-06-05 · 181 m · Vendu 590 000 $ (5 493 $/m²) 107,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 099 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 578 621 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.