49 Rue BASILE-DAIGNEAULT · Saint-Basile-le-Grand
Valeur estimée
733 500 $
Unifamiliale · 5 045 $/m² · 145,4 m² · constr. 1997 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 000 $
Rôle antérieur 371 100 $ +73.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
214290116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
769789
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 500 $
Valeur bâtiment
427 500 $
Rôle antérieur
371 100 $
ID provincial
57020214290116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 882
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Basile-le-Grand
Vaut plus que 82 % des 9 730 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, Avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-26 · 345 m · Vendu 665 000 $ (5 072 $/m²) 131,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 268 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 703 004 $ Poids 81 % |
| 2 | 17, rue des Perdrix, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-23 · 193 m · Vendu 739 000 $ (4 565 $/m²) 161,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +60 631 $ · Ajust. superficie −37 658 $ · Ajust. âge +3 695 $ | 765 669 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-20 · 782 m · Vendu 662 500 $ (4 387 $/m²) 151 m² · constr. 1964 Ajust. marché +8 354 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge +66 250 $ | 724 819 $ Poids 73 % |
| 4 | 18, rue des Pins, Saint-Basile-le-Grand 2026-04-07 · 745 m · Vendu 620 000 $ (4 499 $/m²) 137,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +25 171 $ · Ajust. superficie +17 097 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 724 268 $ Poids 72 % |
| 5 | 85, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-07 · 849 m · Vendu 700 000 $ (4 714 $/m²) 148,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 306 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 731 194 $ Poids 72 % |
| 6 | 42, rue des Roitelets, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-25 · 112 m · Vendu 758 739 $ (5 587 $/m²) 135,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +7 587 $ | 833 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 559, chemin Saint-Louis, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-06 · 653 m · Vendu 835 000 $ (6 488 $/m²) 128,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 174 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 972 674 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue de la Cascade, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 819 000 $ (5 356 $/m²) 152,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 327 $ · Ajust. superficie −20 087 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 788 766 $ Poids 59 % |
| 9 | 58, avenue Corbeil, Saint-Basile-le-Grand 2025-11-21 · 307 m · Vendu 675 000 $ (5 488 $/m²) 123 m² · constr. 1999 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +61 463 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 792 186 $ Poids 56 % |
| 10 | 33, Rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 672 000 $ (5 022 $/m²) 133,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge +30 240 $ | 731 370 $ Poids 56 % |
| 11 | 100, rue Bella-Vista, Saint-Basile-le-Grand 2026-06-03 · 900 m · Vendu 760 000 $ (5 980 $/m²) 127,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +54 713 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 820 496 $ Poids 53 % |
| 12 | 264, rue Principale, Saint-Basile-le-Grand 2025-09-05 · 850 m · Vendu 485 000 $ (3 107 $/m²) 156,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −16 622 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 561 819 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.